为加强基层治理能力提升，东湖街道育青北社区围绕“老旧小区多、物业管理弱、服务水平低”等难点，按照“小切口”入手解决“大问题”的思路，以居民需求为导向，探索实施“六个一工作法”，成立了8个小区的“物管会+党小组”。探索社区物业党建联建模式，推动党建资源、管理权限、服务力量向居民小区下沉，为基层治理注入新动能。
　　育青北社区辖区内有住宅小区8个，其中有物业小区3个，占比37%，无物业小区5个，占比63%。这些小区公共设施陈旧、居住人群收入较低，普遍面临着“没人管事、没处议事、没钱办事”问题，是小区治理中的“老大难”。自今年开展抓党建促基层治理能力提升专项行动以来，育青北社区建立“社区主导、物管会自管、业主参与”的物业管理模式，初步探索出一条党建引领小区物业治理的有效路径。
　　辖区清化宿舍、工业硅宿舍、华丰小区、燕子楼、环兴工贸由于企业改制，因企业倒闭后弃管以及无法达到物业管理标准等原因无法组建物业。今年，在东湖街道育青北社区的主导下，按照《太原市物业管理委员会组建运行工作指南》，组织8个小区居民成立了物业管理委员会（简称“物管会”），为小区找到了一个“红色管家”。
　　第一步，公开报。社区“两委”在充分征求全体业主意见基础上，牵头成立物管会筹备组，在小区出入口、单元门张贴组建公告，明确业主代表资格要求、推荐方式、委员产生程序等，广泛动员业主积极参与，注重把党性强、能力高、愿奉献、有威望的党员以及网格长、楼栋长推荐为物管会人选。
　　第二步，统筹配。在社区“两委”推荐、业主联名推荐和个人自荐的基础上，筹备组按照5人以上单数、党员比例不低于50%等要求，统筹提出物管会初步人选名单，报街道党工委资格审核后产生物管会，并在小区公示7天。
　　第三步，同步建。公示无异议后，街道党工委作出成立物管会的决定，物管会主任由社区党支部书记担任、成员5-9名。在物管会成立的同时，同步建立党小组，物管会支部书记由社区党支部书记兼任，物管会党支部隶属街道，由社区党支部进行管理。跟进完善支部组织生活、党建联席会议、协商共治等制度，引领物管会积极参与基层治理，教育引导小区居民积极参与并支持小区物业管理。
　　育青北社区根据辖区内小区实际情况，实施“自管自治”模式。吸纳热心社区建设的党员、居民加入其中，设立民情议事室、搭建民意直通车、召开民生座谈会，用好“收集意见、确认议题、制定方案、组织协商、实施处理、结果反馈”6步议事法，协调处理摄像头安装、管道改造、楼体立面破裂修缮等各类居民热点需求，实现自我管理、自我服务、自我监督。
　　清化宿舍小区整个单元楼下水管道堵塞问题存在已久，在物管会推动下，社区党支部书记、小区物管会成员、小区居民等坐在一起，面对面沟通交流、协商解决办法，最后在社区指导下，单元楼各户居民达成共识，合理分工，主动担责，将老化管道全部更换。管道更换从协商联系到解决不到两周时间。
　　育青苑楼房外墙出现裂缝，墙面石块随时都有掉落的可能，了解到情况后，社区负责人及时和物业对接沟通，安排专业技术人员现场勘察，发现该旧楼有大面积裂缝，隐患恰好处于整栋楼住户出入口上方。如外墙石块掉落，后果不堪设想。经过风险评估，社区一方面对隐患外墙路面进行围蔽，另一方面迅速召开居民议事协商会议，与物业一起找专业人员用水泥抹平裂缝，在最短的时间内消除安全隐患，解决居民的后顾之忧。
　　育青北社区的“党建+物管会”治理模式，获得了居民群众的高度认可。大家纷纷表示，现在“人人都是管家婆，个个都是掌柜的”，小区环境更美了，人心更齐了，要积极投身文明创建、疫情防控等工作，为小区治理贡献自己的力量。
　　抓党建促提升